В Україні правила використання земель сільськогосподарського призначення варіюються. Суперечливі уявлення про те, що на таких ділянках взагалі нічого не можна зводити, не зовсім вірні. Законодавство дозволяє будівництво певних об'єктів, але лише за умови, що вони відповідають аграрному призначенню землі.
Сільгоспземлі охоплюють не лише ріллі, пасовища та сіножаті, а й багаторічні насадження, польові дороги і захисні лісосмуги. Головним критерієм використання таких ділянок є їх призначення — переважно для аграрного виробництва або підтримки сільськогосподарської діяльності.
На землях, призначених для фермерських господарств або агровиробництва, можуть зводитися необхідні для функціонування господарства будівлі. До них належать зерносховища, склади, теплиці, а також тваринницькі комплекси, такі як корівники і свинарники, а також силосні ями і приміщення для переробки продукції. Важливо, щоб ці споруди були безпосередньо пов'язані із сільськогосподарською діяльністю.
Ситуація з житловими будинками на сільгоспземлі є більш складною. Закон дозволяє їх зведення, якщо це стосується фермерської діяльності. Якщо ділянка знаходиться за межами населеного пункту, фермер може побудувати окрему садибу, що включає житло та підсобні приміщення. Однак, звичайні дачі, котрі не мають зв’язку із фермерством, не дозволяються.
Що стосується земель для особистого селянського господарства, тут дозволено зведення житлових та господарських будівель, таких як сараї, погреби і гаражі. А на ділянках для індивідуального садівництва можна зводити садові будинки, літні кухні та інші допоміжні споруди.
Найбільш жорсткі обмеження діють для земель, призначених під городництво. Тут заборонено зведення капітальних споруд, таких як житлові будинки чи гаражі. Допускаються лише тимчасові конструкції, наприклад, для зберігання інструментів.
На сільгоспземлях категорично заборонено зводити багатоквартирні будинки, торговельні центри, АЗС, офісні будівлі та інші споруди, які не мають відношення до агровиробництва. Для реалізації таких проєктів потрібна зміна цільового призначення ділянки.
Юристи зауважують, що, незважаючи на те, що технічно деякі господарські споруди можна звести на сільгоспземлях, можуть виникнути труднощі із правом власності. Тому перед початком будівництва важливо перевірити цільове призначення землі, містобудівні умови та законність введення об’єкта в експлуатацію.
Також сільгоспземлі можуть бути використані для вирощування багаторічних насаджень. Закон дозволяє створювати сади, виноградники та інші культури на таких ділянках, якщо це відповідає їх призначенню.