На ринку нерухомості Дубая відзначено перше істотне падіння цін після тривалого зростання, яке тривало з 2020 року. Згідно з даними аналітичних компаній та медіа, в березні 2026 року індекс цін на житло знизився на 5,9% у порівнянні з попереднім місяцем, що сигналізує про зміни в багаторічному тренді зростання, що спостерігався після пандемії COVID-19.
Як повідомляє Bloomberg, покликаючись на дані ValuStrat, хоча падіння не є катастрофічним, воно свідчить про охолодження ринку. Вартість нерухомості знову приблизно досягла рівня, що спостерігався півроку тому. Це не розглядається як серйозна криза, проте вже викликає занепокоєння серед інвесторів.
Аналітики пов’язують зміну тенденцій з геополітичними факторами. Напруженість у регіоні, зокрема конфлікти на Близькому Сході, негативно вплинули на інвестиційні настрої, що призвело до зменшення припливу капіталу. Дубай, який тривалий час виступав як «тиха гавань» для міжнародних інвестицій, стикається з викликами, підриваючими цю репутацію.
Крім того, внутрішні чинники також вплинули на ринок. Після різкого зростання цін на 70% з 2020 року, багато покупців вважають актуальні ціни психологічно високими, що призвело до уповільнення попиту. Генеральний директор компанії Betterhomes Луїс Гардінг зазначає, що ринок вступає в етап корекції, і попит продовжує знижуватися.
Невизначеність також стала важливим фактором, що змусила інвесторів бути більш обережними і довше приймати рішення. Девелопери реагують на ці зміни, пропонуючи клієнтам більш гнучкі умови, включаючи знижені авансові платежі та вигідніші варіанти розстрочки.
Зменшення цін супроводжується падінням активності на ринку. За даними REIDIN, в березні обсяг угод на ринку житла скоротився майже на 20%, до 37,2 млрд дирхамів, а кількість угод зменшилася з приблизно 16 тисяч до 13 тисяч на місяць. Найбільше постраждав сегмент нерухомості на етапі будівництва, що становить близько 75% всіх угод, де продажі впали на 13%.
Попри спостережуваний спад, ринок не зупинився. Девелопери продовжують запускати нові проекти, а попит, хоч і знизився, все ще залишається. Серед покупців присутні як резиденти ОАЕ, так і іноземні інвестори, зокрема з Індії та Єгипту.
Також варто врахувати сезонні коливання: у березні активність традиційно знижується через релігійні свята, такі як Ід аль-Фітр, а також через погані погодні умови, зокрема сильні опади в ОАЕ.
Додатковим свідченням змін у регіоні стало рішення про закриття одного з найвідоміших готелів світу — Бурдж-аль-Араб, який закривається на реконструкцію терміном близько півтора року. Хоча це плановий ремонт, він відбувається на фоні зниження туристичного потоку та загальної невизначеності.
Економісти вказують на чутливість ринку нерухомості до глобальних змін. Багато в його розвитку залежить від іноземних інвесторів, які формують основний попит. За оцінками, понад 85% населення Дубая — це експати, що робить економіку особливо вразливою до міжнародних фінансових потоків.
У короткостроковій перспективі аналітики очікують на стабілізацію або помірне зниження цін, в той час як у довгостроковій перспективі багато залежатиме від геополітичної ситуації, довіри інвесторів та загального стану світової економіки. Таким чином, ринок нерухомості Дубая входить у нову фазу, що може створити нові можливості для покупців, водночас ставлячи перед викликами девелоперів та інвесторів.